Después de que el comprador y vendedor firmen un Contrato de Promesa de Compra y Venta de una Propiedad que incluya las condiciones acordadas, tales como precio, condiciones de pago y fecha de finalización, es obligatorio reunir la siguiente documentación para que todo el Proceso de Venta de la Propiedad se desarrolle sin demora, para no descarrilar el negocio:
- Folleto - Es un documento emitido por la Oficina de Finanzas se encuentra en el artículo de la propiedad, áreas, ubicación, confrontaciones y el valor del activo de la propiedad
- Certificado de Contenido - Este documento es emitido por la Oficina de Registro de la Propiedad en la que aparece el nombre del propietario, muestra la historia de la propiedad, quién tiene derechos sobre la propiedad y si hay alguna responsabilidad, cargos, hipotecas o datos adjuntos en la propiedad
- Licencia de Habitabilidad o Construcción - Estos documentos son expedidos por el Ayuntamiento. En el caso de un permiso de habitabilidad, se muestra que la propiedad fue construida de acuerdo con los planos y puede ser habitada legalmente. El permiso de construcción válido muestra que la propiedad se puede construir de acuerdo con el
- Ficha técnica de la vivienda - Es proporcionada por el constructor y contiene detalles del constructor, técnicos, materiales utilizados en la construcción, proveedores y todos los detalles de la propiedad
- Planes de propiedad - Este documento es emitido por el Ayuntamiento, cada vez que usted compra una propiedad siempre debe ser proporcionado una copia para comprobar si la propiedad está de acuerdo con los planes actuales
- Número de Contribuyente - Emitido por la Oficina de Finanzas, y todos los compradores necesitan obtener un número antes de comprar una propiedad
- Experto - Un estudio estructural no es un requisito legal, pero si tiene alguna duda sobre la estructura de su futura propiedad debe pedir a un experto que examine la propiedad
- Certificación Energética - Desde el 1 de enero de 2009, y de acuerdo con la Decretio-Ley No 78/2006, todas las casas y edificios en venta (o arrendamiento), nuevos o usados, están obligados a obtener un certificado de eficiencia energética. Esto pretende poner en la mesa desde A-G cada propiedad (o edificio), siendo la más eficiente energéticamente A la G menos y es válida durante 10 años. El propietario que no lo posea en el momento de la escritura, estará sujeto a multas de entre 250 y 3.740,98 euros.
- IMT - Impuesto Municipal sobre Transmisiones Onorosas - Es un impuesto que debe pagarse en la Oficina de Finanzas (antes de la finalización de la compra), que se calcula sobre el valor de la propiedad y también varía entre la primera vivienda y la segunda vivienda. Para ver las mesas de las IMT haga clic aquí para Portugal continental o aquí para las Regiones Autónomas de Madeira y las Azores
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