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El CPCV - Contrato Promessa Compra e Venda (Contrato Promisorio de Compraventa) de un inmueble se utiliza en casi todas las transacciones realizadas en Portugal y es jurídicamente vinculante para ambas partes. En él se deben expresar todas las cláusulas y condiciones de la compraventa. Este contrato establecerá en detalle todos los procedimientos por los que se llevará a cabo la transacción y sus condiciones de venta. El documento debe contener la siguiente información
Normalmente es el abogado del comprador quien prepara el CPCV. Previamente, y para su beneficio, debe realizar toda la investigación jurídica sobre la propiedad en cuestión. Así se asegurará de que no existen cargas o deudas pendientes contra el mismo, como gastos de mantenimiento de infraestructuras, tasas, impuestos sobre la propiedad o cuotas de condominio, por ejemplo.
A la firma del presente contrato, deberá abonarse un depósito, normalmente el 10% (u otra cantidad a convenir entre las partes) del precio total de compra previamente acordado. De esta cantidad se restará el depósito de reserva. Este depósito constituye una garantía legal tanto para el comprador como para el vendedor. Por lo tanto, si el primero incumple el contrato, perderá el derecho a la cantidad pagada; si el segundo incumple el contrato, el primero tendrá derecho al doble de la cantidad pagada inicialmente. Este contrato puede ser firmado personalmente por las partes o por sus representantes legales y suele ser firmado por ambas partes en presencia de un notario o abogado.
Otras etapas que componen el proceso de compra de un inmueble en Portugal:
