¿Cómo comprar?

Comprar una propiedad aún en planta o en construcción es cada vez más popular en Portugal, ya que ofrece al comprador una reducción sustancial de precio y la posibilidad de que el pago se diluya durante todo el periodo de compra, hasta la entrega de la propiedad. En el Algarve hay propiedades en construcción que incluyen apartamentos, villas y villas de lujo. La calidad de las nuevas propiedades en Portugal ha mejorado significativamente en los últimos años, y generalmente oscila entre buenos y excelentes. Infórmate sobre las ventajas de optar por un VAP de propiedad en plano.

Ventajas

Los precios de las propiedades nuevas varían considerablemente según su ubicación y otras características. Sin embargo, elegir comprar una propiedad aún en plan permite, en la mayoría de los casos, valores más bajos en comparación con una propiedad existente y, posiblemente, ya de varios años, lo que puede requerir modernización o renovación. En el caso de una propiedad en plano, el precio es fijo, a diferencia del coste de renovar una propiedad, que puede superar la estimación inicial.

Algunos promotores permiten elegir la decoración interior. Si compras una propiedad aún en planta, generalmente podrás elegir no solo la decoración, sino también varias características de tu propiedad: distribución de las habitaciones, paleta de colores, tipo de suelo, azulejos, calefacción, etc. Estas modificaciones pueden incluirse en el valor final de la propiedad. Por ello, recomendamos que, si desea realizar cambios en su propiedad, se soliciten durante la fase de construcción.

Ser uno de los primeros compradores ofrece la posibilidad de elegir entre las mejores unidades en cuanto a ubicación, orientación solar, visibilidad y otras características específicas.
Los costes de mantenimiento y renovación son mínimos, así como el descuento en la compra y el calendario de pagos según el calendario de construcción son una ventaja.

Proceso de decisión

Comprar una propiedad aún en planta requiere un poco de imaginación para visualizar tu inversión cuando esté finalizada, pero también precaución. Los siguientes temas deben examinarse antes de tomar una decisión final:

• Realiza un análisis comparativo entre el valor de la propiedad y los valores de mercado practicados en la región. La calidad de una propiedad y los materiales utilizados se reflejarán en el precio. Así que, al comparar precios, asegúrate de comparar cualidades similares
• ¿Cuál es tu potencial en el mercado de alquiler (si este es tu caso)?
• ¿Cuáles son las referencias en la zona y cuáles son las expectativas para la valoración de la propiedad?
• Revisa el número de propiedades en venta para evitar el riesgo de saturación
• ¿Calidad y credibilidad del promotor y qué garantías se le ofrecen?
• ¿Cuál es el valor de las tasas de condominio y el IMI?
• ¿Cuáles son los puntos fuertes del edificio y qué tipos de servicios se ofrecen?

Proceso de compra

Generalmente, hay tres pasos básicos:

• La reserva, donde el comprador tendrá que pagar un depósito para reservar la propiedad
• La firma del contrato de compraventa y venta (CPCV), en el que debe pagarse otro depósito (normalmente el 10% del importe total), y debe contener las siguientes cláusulas: definición del calendario de obras hasta su finalización y definición de los plazos de pago
• Tras la finalización de cada una de las etapas de construcción, se realizará el pago. Cuando un edificio se compra en plano, el pago se realiza por etapas según el progreso y desarrollo de la obra.

Nota: Es importante asegurarse de que cada paso se complete satisfactoriamente antes de realizar los pagos.

Para VAP Real Estate, es esencial trabajar con criterios de aceptación muy estrictos y rigurosos antes de aceptar poner una propiedad en plano en el mercado. Por lo tanto, tienes nuestra garantía de que todos los procesos de este tipo (vendidos a través de VAP Real Estate) habrán superado nuestra lista de estrictos criterios.

Al elegir una propiedad en plano de VAP Real Estate, podrás ver las distintas propiedades que aún están en planta, discutir planos, distribuciones, calidad de construcción, orientación, áreas (m²), acabados, materiales, etc., que se ajusten a tus necesidades y expectativas. También te daremos una exposición completa de cada oportunidad de inversión inmobiliaria.
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