Cómo comprar?

La compra de una propiedad aún en fase de proyecto o construcción es cada vez más popular en Portugal, ya que ofrece al comprador una reducción sustancial del precio y la posibilidad de que el pago se pueda distribuir a lo largo de todo el periodo de compra, hasta la entrega de la propiedad. Las propiedades en construcción están disponibles en el Algarve e incluyen pisos de lujo, villas y casas adosadas. La calidad de las propiedades nuevas en Portugal ha mejorado significativamente en los últimos años y, en general, oscila entre buena y excelente. Conozca las ventajas de optar por una propiedad VAP sobre plano.

Ventajas

Los precios de los inmuebles nuevos varían considerablemente en función de su localización y otras características. Sin embargo, optar por la compra de una propiedad sobre plano ofrece, en la mayoría de los casos, precios más bajos que una propiedad existente, que puede tener ya varios años y requerir modernización o renovación. En el caso de una propiedad en pleno dominio, el precio es fijo, a diferencia del coste de renovación de una propiedad, que puede superar la estimación inicial.

Algunos promotores le permiten elegir la decoración interior. Si compra una vivienda aún en proyecto, normalmente puede elegir no sólo la decoración, sino también diversas características de su vivienda: distribución de las habitaciones, paleta de colores, tipo de suelo, baldosas, calefacción, etc. Estos cambios pueden incluirse en el precio final de la vivienda. Por lo tanto, le recomendamos que, si desea realizar cambios en su vivienda, los solicite durante la fase de construcción.

Estar entre los primeros compradores le da la oportunidad de elegir entre las mejores unidades en cuanto a ubicación, orientación solar, visibilidad y otras características específicas.
Los costes de mantenimiento y renovación son mínimos, y el descuento por compra y el calendario de pagos basado en el calendario de construcción son una ventaja.

Proceso de decisión

Comprar una propiedad aún en fase de proyecto requiere un poco de imaginación para poder visualizar su inversión cuando esté terminada, pero también cierta cautela. Antes de tomar una decisión definitiva, conviene examinar los siguientes aspectos:

• Haga un análisis comparativo entre el valor de la propiedad y los valores de mercado de la región. La calidad de una propiedad y los materiales utilizados se reflejarán en el precio. Por lo tanto, al comparar precios, asegúrese de que está comparando calidades similares
• ¿Cuál es su potencial en el mercado de alquiler (si es su caso)?
• ¿Cuáles son las referencias de la zona y cuáles son las expectativas de revalorización del inmueble
• Compruebe el número de propiedades en venta para evitar el riesgo de saturación
• ¿Cuál es la calidad y credibilidad del promotor inmobiliario y qué garantías ofrece?
• ¿Cuáles son las cuotas de condominio y del IMI?
• ¿Cuáles son los puntos de venta del edificio y qué tipo de servicios se ofrecen?

Proceso de compra

Suele haber tres fases básicas:

• La reserva, en la que el comprador tendrá que pagar un depósito para reservar la propiedad
• La firma del contrato de promesa de venta (CPCV), en el que deberá pagarse otra señal (normalmente el 10% del valor total), y que deberá contener las siguientes cláusulas: definición del calendario de obras hasta su finalización y definición de los plazos de pago.
• Una vez finalizada cada fase de la construcción, se procederá al pago. Cuando se adquiere un edificio como anteproyecto, el pago se realiza por etapas en función del avance y desarrollo de la obra.

Nota: es importante asegurarse de que cada etapa se ha completado satisfactoriamente antes de efectuar los pagos.

Para VAP Real Estate, es esencial trabajar con criterios de aceptación muy estrictos y rigurosos antes de aceptar poner una propiedad en el mercado. Como tal, usted tiene nuestra garantía de que todos los casos de este tipo (vendidos a través de VAP Real Estate) habrán pasado nuestra lista de estrictos criterios.

Al optar por una propiedad sobre plano de VAP Real Estate, podrá ver las distintas propiedades aún sobre plano, discutir los planos, diseños, calidad de construcción, orientación, superficies (m²), acabados, materiales, etc., que se ajusten a sus necesidades y expectativas. También le haremos una presentación completa de cada oportunidad de inversión inmobiliaria.
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¡Las opciones son infinitas!

Estamos a su disposición para ayudarle a encontrar la propiedad de sus sueños en Portugal.
Si necesita más información, no dude en ponerse en contacto con nosotros.
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