Después de que el comprador y el vendedor hayan firmado un Contrato de Promesa de Compraventa de un Inmueble que incluye las condiciones acordadas, como el precio, las condiciones de pago y la fecha de finalización, es obligatorio reunir la siguiente documentación para que todo el proceso de venta del inmueble se desarrolle sin problemas y no ponga en peligro el acuerdo:
- Folleto (Caderneta Predial) - Es un documento emitido por el Ministerio de Hacienda que contiene el artículo matricial del inmueble, las superficies (m²), la ubicación, las confrontaciones y el valor patrimonial del inmueble.
- Certificado del Registro de la Propiedad o Certificado de Contenido (Certidão do Registo Predial ou Certidão de Teor) - Este documento es expedido por la Oficina del Registro de la Propiedad y contiene el nombre del propietario o propietarios, el historial de la propiedad, quién tiene derechos sobre la propiedad y si existen gravámenes, cargas, hipotecas o prendas sobre la propiedad.
- Licencia de habitabilidad o construcción (Licença de Habitabilidade ou de Construção) - Estos documentos los expide el Ayuntamiento. En el caso de la licencia de habitabilidad, demuestra que la vivienda se ha construido de acuerdo con los planos y puede ser habitada legalmente. La licencia de obras autoriza la construcción de la vivienda de acuerdo con los planos previamente aprobados.
- Ficha Técnica de Habitacion (Ficha Técnica de Habitação) - La proporciona el constructor y contiene los datos del constructor, los detalles técnicos, los materiales utilizados en la construcción, los proveedores y todos los detalles de la propiedad. Este documento es obligatorio para las construcciones posteriores a 2004
- Planos de la propiedad (Plantas) - Este documento lo expide el ayuntamiento. Siempre que compre una propiedad, debe presentar una copia para comprobar que la propiedad se ajusta a los planos vigentes.
- Número de Identificación Fiscal (NIF) o Número de Contribuyente - Expedido por la Agencia Tributaria. Todos los compradores necesitan tener/obtener un NIF portugués antes de comprar una propiedad.
- Peritaje - Se trata de un peritaje estructural. No es un requisito legal, pero si tiene alguna duda sobre la estructura de su futura propiedad debe pedir a un experto que examine la propiedad.
- Certificado energético - Desde el 1 de enero de 2009, y según el Decreto-Ley nº 78/2006, todas las viviendas y edificios en venta (o alquiler), nuevos o usados, están obligados a obtener un certificado de eficiencia energética. Con él se pretende clasificar cada propiedad (o edificio) de la A a la G, siendo la A la más eficiente energéticamente y la G la menos eficiente, y tiene una validez de 10 años. Los propietarios que no lo tengan en el momento de la escritura se expondrán a multas de entre 250 y 3.740,98 euros.
- IMT - Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas - Es un impuesto que debe pagarse en la Agencia Tributaria (antes de finalizar la compra). Se calcula sobre el valor del inmueble y también varía entre primera y segunda vivienda. Vea aquí información detallada sobre el IMT
VAP Real Estate, gracias a su experiencia, profesionalidad y éxito en el negocio inmobiliario, dispone de contactos privilegiados con diversas entidades y empresas especializadas para facilitar la obtención de los citados Documentos Obligatorios.
Estamos totalmente disponibles para ayudarle a vender su propiedad en Portugal.
Si necesita más información, no dude en ponerse en contacto con nosotros.
¡Venda su propiedad! Venta con VAP Inmobiliaria.
